Парадокс парижских квартир: душ в девять квадратных метров, туалета — нет

В Париже можно снять жилье площадью 9–11 квадратных метров с душевой кабиной и мини-кухней — и при этом без туалета внутри квартиры. Санузел в таких случаях находится на лестничной площадке или этажом выше. Для иностранцев это выглядит как абсурд, однако для французского рынка недвижимости — вполне легальная и исторически объяснимая практика.

От «комнаты прислуги» к микростудии

Большинство таких объектов — бывшие chambres de service (служебные комнаты под крышей) в домах XIX — начала XX века. Они проектировались как дешевые помещения с минимальными удобствами. Общие туалеты на лестничной клетке — отсюда же термин «WC sur le palier».

Со временем прислуга исчезла, но комнаты остались. В условиях дефицита жилья их стали переделывать в студии для студентов и временной аренды. Добавление душа резко повышало ликвидность, тогда как капитальная реконструкция под полноценный санузел часто оказывалась невозможной или слишком дорогой.

Почему душ «влезает», а унитаз — нет

Парадокс объясняется устройством сетей:

• Душ и раковина подключаются к «серым» стокам и могут врезаться в существующие стояки меньшего диаметра;
• Унитаз требует трубы большего диаметра, строгих уклонов и вентиляции стояка;
• В старых домах расположение стояков часто не совпадает с планировкой комнат под крышей;
• Любые вмешательства в общедомовые сети в copropriété требуют согласования собрания собственников.

В результате душ — технически и юридически проще. Унитаз — это проект с риском отказа, затрат и конфликтов с соседями.

Юридическая лазейка

Французские нормы «достойного жилья» требуют наличия санитарного блока внутри квартиры: отдельный от кухни туалет и ванна/душ с подведенной водой и отводом стоков.

Однако для однокомнатного жилья допускается вариант, при котором туалет может находиться вне квартиры — при условии, что он расположен в том же здании и соответствует требованиям доступа и приватности. Эта формулировка годами поддерживала формат «душ в комнате, WC на этаже».

Масштаб явления

По оценкам в отчетах о жилищных проблемах, в Париже насчитывается около 114 400 chambres de service. Значительная часть таких помещений не соответствует современным требованиям по площади и удобствам, но продолжает существовать на рынке аренды.

В СМИ регулярно появляются истории о микрожилье площадью 4–7 м², где душ считается «улучшением», а туалет физически отсутствует в границах помещения.

Почему владельцы инвестируют в душ

• Гигиена внутри комнаты — ключевой фактор для арендатора;
• Маркетинг — формулировка «douche dans la chambre» повышает класс объявления;
• Снижение бюджета проекта — душ дешевле легализовать, чем полноценный санузел;
• При высоком спросе и ограниченном предложении рынок принимает даже такие компромиссы.

Что важно проверять арендаторам

• Площадь помещения и соответствие минимальным нормам;
• Юридический статус объекта (можно ли сдавать как постоянное жилье);
• Реальный доступ к общему туалету (этаж, приватность);
• Состояние вентиляции и водоснабжения.

Парижские мини-студии с душем и туалетом «за дверью» — это не архитектурная экзотика, а результат сочетания трех факторов: наследия старого жилфонда, инженерных ограничений канализации и юридической нормы, допускающей WC вне квартиры для однокомнатного жилья. Романтика мансард часто заканчивается там, где начинается реальный дефицит квадратных метров.

Еще больше новостей — у Пятого канала в мессенджере MAX.