Бизнес на руинах: как купить заброшенное здание и превратить его в прибыльный проект
38
Забытым постройкам можно запросто дать вторую жизнь и получить из этого финансовую выгоду.
Фото, видео: © Getty Images/invizbk; 5-tv.ru
Кто-то охотится за адреналином, а кто-то имеет на «заброшки» серьезные планы! Какие тайны хранят забытые здания? И чем они притягивают любопытных туристов? Ответы на эти и другие вопросы в программе Пятого канала «Стройнадзор».
Из заброшенного здания — в фабрику сладостей
Два года назад предприимчивые супруги из Ижевска купили запущенное здание. Их цель — сделать из развалин конфетку, а точнее, целую фабрику сладостей.
«Мы очень хотели свое помещение, чтобы это была не просто фабрика, чтобы это было место, куда мы могли бы пригласить людей», — делится владелица здания и фабрики сладостей Оксана Перова.
Площадь реализовать идею — позволяет — дом более 700 квадратных метров.
«Я, наверное, лет десять ездила мимо этого здания, смотрела, оно мне очень нравилось, такой маленький дворец. А тут буквально какое-то чудо, видим объявление о продаже этого здания по совершенно какой-то невероятной цене», — говорит Перова.
А именно — пять миллионов рублей. Супруги считают, что покупка выгодная. Даже несмотря на то, что не было газа, электричества и воды. Но вложить в ремонт придется сумму намного большую.
«Фасадная часть здания вообще не восстановлена. Ее надо, само собой, всю перебирать. И только на фасад, по моим расчетам, это полугодовой давности, требуется порядка трех-четырех миллионов. Полгода назад здесь были, по сути, голые стены. Причем они были не обшитые. Сейчас обшиты стены, обшит потолок, обшит пол. Что-то делал собственными силами, что-то нанимаю людей», — перечисляет совладелец здания и фабрики сладостей Павел Красноперов.
Сейчас Оксана и Павел уже разместили часть производства на первом этаже, но решение это временное.“На месте этой стены будет стекло, и люди здесь будут стоять по сути и смотреть, как работает наше производство», — поясняет маркетолог фабрики сладостей Мария Лумпова.
Скоро конфеты, пряники и другие сладости ручной работы будут изготавливать на втором этаже.
«А вот в этом большом зале у нас планируется проходить мастер-классы для школьников, детских садов и даже взрослых», — делится спикер.
Предприниматели хотят сделать фабрику русских сладостей настоящей достопримечательностью Удмуртии, чтобы сюда приезжали гости со всей страны.
Заброшенные усадьбы как инвестиция
Усадьба помещиков Бостельман под Рыбинском — хоть и признана объектом культурного наследия, но туристов пока не привлекает. Ситуацию хочет исправить новая владелица старинного здания — Анастасия Васильева.
«Построено оно было по чертежам самого хозяина, Анатолия Николаевича. То есть он сам придумал этот дом для своей семьи. В советские годы здесь был детский дом. И в 2005 году здание перепродали в частные руки, и вот в 2022 году его приобрели мы», — разъясняет владелец усадьбы Бостельман Анастасия Васильева.
Это постройка конца XIX века, многие элементы остались еще с тех времен.
«При входе в дом сохранилась лестница со времен Бостельманов. Поскольку это парадная входная лестница, то она была украшена такими красивыми резными балясинами», — рассказывает она.
Покупка усадьбы обошлась в один миллион 800 тысяч рублей.
Новые хозяева посчитали, что на ремонт потребуется не менее десяти лет и несколько десятков миллионов. Затраты огромные, поэтому семья намерена участвовать в конкурсах на получение грантов.
«Здание является памятником архитектуры, поэтому проводить здесь работу нужно с составлением научно-проектной документации», — разъясняет Васильева.
Почему реставрация заброшенных зданий требует профессионализма
Старинные здания действительно не так-то просто отреставрировать.
«Объект входит в культурное наследие. И крайне ограничены, и очень регламентированы технически все действия по реконструкции», — уверяет юрист Елена Сенина.
Не каждый строитель возьмется за такую работу. Все этапы строго контролируются. Так, сейчас в разгаре реставрация дома братьев Фонвизиных в Москве.
«Здесь нет никакой от себя тяны, здесь есть четкое техзадание, по которому мы производим работу. В исключительных случаях бывает обнаруживаются ситуации, которые необходимо согласовывать с представителем заказчика, либо с Домом культурного наследия организации, которая это курирует. Также есть авторский надзор, который следит за производством работ, технический надзор», — сообщает генеральный директор строительной компании Андрей Дмитриев.
Например, в одной комнате нашли исторический художественный паркет, хотя в проектную документацию он не входил.
«И по факту обнаружения было принято решение его отреставрировать, привести его в тот вид или приближенный к тому виду, который был когда-то», — делится профессионал.
Здание построили еще в XVIII веке — с тех пор его видоизменяли несколько раз. Сейчас здесь располагается Федеральное агентство по рыболовству, а работы проводятся только внутренние, в общей сложности — на четырех тысячах квадратных метров. Строители используют в работе отечественные материалы, опять же, строго по проекту.
Заброшенные дома в Москве: инвестиции и риски
Некоторые исторические здания в Москве до сих пор «ждут» своей очереди на обновление. Старинный особняк купчихи Золотаревой 1832 года постройки сейчас в аварийном состоянии, и заинтересовалась этим даже прокуратура.
«На фасаде здания можно увидеть разрушенную штукатурку, которая полностью отваливается. Ее можно пальцем даже отскоблить и понять, что здание находится в аварийном состоянии», — говорит руководитель строительной компании Антон Дюмин.
Чтобы восстановить дом, потребуется 82 миллиона рублей. Реставрация или реконструкция — это всегда большие деньги и кропотливый труд.
«Мы смотрим полностью на здание, изучаем его историческую ценность, осматриваем здание с точки зрения его фундамента, с точки зрения грунта, на котором оно стоит, стены, кровля», — рассказывает эксперт.
Как стать владельцем заброшенного здания
Если вы тоже загорелись идеей стать владельцем заброшенного дома, нужно подойти к вопросу со всей ответственностью.
Юристы предупреждают: подводных камней много. Сначала надо выяснить, есть у постройки собственник или нет. Для этого — заказать выписку ЕГРН. Если у здания нет владельца, существует два варианта, как стать его собственником.
«Первый способ, он очень долгий, это приобретательная давность. Можно владеть, пользоваться зданием, сооружением, но на протяжении 15 лет как своим. И только через 15 лет можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Есть второй путь, который более короткий. Это признание данного объекта бесхозяйным с последующей передачей в собственность муниципалитету и выкупа такого здания с торгов у муниципалитета», — говорит юрист.
Заброшенные здания часто обрастают множеством слухов. Так, некоторые считали, что на территории опустевшей гостиницы «Халудово Палас» в Хорватии есть бассейн с шампанским.
Неудивительно, ведь в отеле действительно были казино и гольф-клуб. Ходят легенды и о недостроенном небоскребе в Бангкоке — это, кстати, самое высокое заброшенное здание в мире. После азиатского финансового кризиса в конце 1990-х инвесторы обанкротились и бросили проект. Местные думают, что это не случайно: якобы здание возвели на месте бывшего кладбища.
Такие места притягательны для любопытных туристов. Эксперты советуют не посещать их самостоятельно, потому что без квалифицированного гида это может быть опасно для жизни.
Читайте также
765 мм рт. ст.
85%